Cómo determinar en qué propiedad me conviene invertir
Escrito por: Gustavo Quijano | octubre 5, 2018

La inversión en propiedades es un negocio que puede generarle mucha rentabilidad, por lo que es necesario efectuar el debido análisis de cada propiedad para evitar efectuar una mala inversión.

Antes de iniciar, debemos aclarar cuál es la diferencia entre una inversión inmobiliaria y una compra.

Hay una creencia establecida a nivel social que la compra de nuestra casa (donde vivimos) es una inversión.

En efecto puede llegar a convertirse en una inversión en un largo plazo, pero para efectos prácticos vamos separar la inversión, como aquella que nos va a dar un rédito de manera mensual o anual.

Por lo tanto, le llamaremos inversión inmobiliaria a aquella que se realiza con el objetivo de ponerla en alquiler y percibir un ingreso mensual.

Existe también la inversión en inmuebles, donde se compra y se revende una propiedad; pero de eso hablaremos en una próxima oportunidad.

Cuando se tiene decidido invertir en una propiedad, el aspecto que más nos interesa es determinar cuál será la rentabilidad que nos pueda generar y si ésta puede sostenerse en el largo plazo.

Para ello podemos echar mano del cálculo de la tasa de retorno sobre la inversión.

¿Cómo se calcula la tasa de retorno?

Lo primero que se debe hacer es investigar el precio al que se están alquilando propiedades similares y de ser posible en el mismo condominio o complejo residencial.

Esto nos dará un parámetro más realista de lo que se puede percibir por la propiedad.

Luego vamos a multiplicar dicho canon por 12 para calcular lo que se recibe en el año.

El resultado lo dividiremos entre el valor de la propiedad y así obtendremos la tasa de retorno.

¿Para qué nos sirve este cálculo?

Nos sirve en primer lugar para determinar si la propiedad que queremos comprar es rentable.

Si una propiedad de 100 mil dólares nos genera por ejemplo una tasa de retorno de un 3% anual, ésta sería muy baja si la comparamos con la tasa de interés que paga un depósito a plazo.

Si por el contrario fuese del 6%, sería más rentable la propiedad que tener el dinero en un depósito a plazo.

En segundo lugar nos funciona para determinar el precio que tendría que pagar para que la inversión sea rentable.

Una propiedad por ejemplo, cuyo precio sea de 170,000 y genere 700 de alquiler tendrá una tasa de retorno del 5%.

Para que genere al menos un 6%, la propiedad debería comprarse en un precio de $ 140,000.00.

Por lo tanto, ésta herramienta le ayuda a establecer el precio que Usted considere conveniente pagar para que su inversión sea rentable.

Por último le ayuda a comparar entre distintos inmuebles, para elegir de manera objetiva la que sea más rentable para sus intereses.

Otras consideraciones:

A la hora de invertir en inmuebles existen también otros factores que son necesarios tomar en cuenta, como lo son:

  • La estadística del crecimiento de precio de compra en la zona (plusvalía)

  • La estadística del crecimiento del precio de alquiler

  • El potencial de la demanda de posibles inquilinos

  • La oferta actual de inmuebles similares

Una propiedad puede presentar en este momento una buena tasa de retorno, pero si estadísticamente su precio de venta no ha venido creciendo tanto y además existen una buena cantidad de proyectos nuevos; pueda significar que el precio de venta se estanque y que el precio de alquiler baje en un futuro.

En Nexo Inmobiliario contamos con información estadística de precios de venta y alquiler en distintas zonas de San Salvador y podemos asesorarlo sobre las mejores alternativas para invertir en inmuebles. Llámenos al (503) 2278-1917.

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