¿Cuáles son los gastos en los que debo incurrir al vender mi propiedad?
Escrito por: Gustavo Quijano | octubre 29, 2018

Una pregunta recurrente en muchos de nuestros clientes que han tomado la decisión de vender su propiedad es acerca de qué gastos son en los que debe incurrir a la hora de efectuar el negocio.

Es una duda válida que es importante aclarar, puesto que eso puede definir la decisión de vender o no, o del precio que puede ser aceptado.

En El Salvador los gastos en los que un propietario debe incurrir a la hora de vender son los siguientes:

Cancelación de hipoteca

Si a la hora de vender su propiedad se encuentra hipotecada, deberá efectuar el pago de los derechos de cancelación que cobra el Centro Nacional de Registros.

La tasa de este arancel es del 0.12% sobre el valor del monto de la hipoteca.

Es decir por ejemplo que si la hipoteca es de 100 mil dólares, deberá cancelar $ 127.21 a la hora de escriturar, para poder liberar la propiedad y que pueda ser inscrita a favor del comprador.

 

Honorarios notariales por cancelación de hipoteca

Cuando se efectúa el trámite de cancelación, se deberá realizar un documento llamado “Acta de Cancelación de hipoteca”.

Este es un documento que hace constar que la hipoteca que estaba vigente ha sido cancelado y es firmado por el representante legal del banco.

Dicho documento debe ser efectuado por un notario y luego debe ser presentado al Centro Nacional de Registros.

Los honorarios van a depender de cada notario, cuya tarifa puede oscilar entre los 50 a 150 dólares.

Lo mejor es consultar previo a escriturar.

Impuesto a la Ganancia de Capital

Este impuesto se refiere al impuesto sobre la renta que los contribuyentes pagamos sobre nuestro ingreso.

En este caso se calcula en base a la utilidad percibida sobre la venta del inmueble.

Es decir, al precio de venta le restamos el precio de compra y sobre el resultado se calcula el 10% que se cancelará de impuesto.

La ley permite deducir de esa utilidad, aspectos tales como gastos por remodelación, reparaciones, ampliaciones; además de comisiones pagadas.

Sobre este impuesto ampliaremos en un futuro post.

Es importante mencionar, que este impuesto no se cancela en el momento de vender la propiedad, sino en la declaración de renta anual.

Si por ejemplo la propiedad se vende en el año 2018, se deberá presentar en la declaración del 2018 que se hace en el año 2019.

 

Otros gastos a tomar en cuenta

A la hora de escriturar la propiedad es necesario tomar en cuenta que ciertos gastos corrientes tienen que estar al día.

Nos referimos específicamente a:

  • Servicio de agua

  • Servicio de energía eléctrica

  • Impuestos municipales

  • Cuota de vigilancia y mantenimiento del condominio

 

Téngalos presente para evitar contratiempos al momento de escriturar.

 

Si está considerando vender su propiedad en el área metropolitana de San Salvador, podemos ayudarle. Tenemos una cartera de posibles prospectos esperando por Usted, a parte de poder brindarle la asesoría necesaria para llevar a cabo el negocio con éxito en el menor tiempo posible. Contáctenos al (503) 2278-1917

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