¿CUÁNTO DINERO EN EFECTIVO NECESITO PARA COMPRAR MI CASA?
Escrito por: Gustavo Quijano | May 23, 2018

Comprar una vivienda implica no solo lograr un buen crédito, sino disponer de efectivo para la prima y los gastos de escrituración, los cuales varían según el valor del inmueble.





¿Cuánto dinero en efectivo necesito para comprar mi casa? esta es una pregunta bastante frecuente. Usted necesitará contar con una suma para los gastos que no pueden cubrirse con financiamiento:

• Prima

• Gastos de escrituración

• Otros costos de adquisición de vivienda como instalación de servicios, remodelaciones, ó costos de reparación.

 

Prima

La prima es un porcentaje del valor de la propiedad, que está determinado por la institución financiera y por producto hipotecario que usted elije. En El Salvador existen instituciones crediticias que financian hasta 95% del valor del inmueble (como el Fondo Social para la Vivienda), por lo que existen primas que van desde un 5% del valor de la casa hasta el porcentaje mayor que usted quiera entregar.

En la actualidad, la mayoría de bancos financia el 90% del valor del inmueble, según valúo.

 

Gastos de escrituración

En El Salvador, se conoce como gastos de escrituración a la suma de los honorarios notariales, el impuesto a la transferencia de bienes raíces y los gastos de registro de la propiedad y la hipoteca en el Centro Nacional de Registros (específicamente en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca).

•Los honorarios notariales variarán dependiendo de la firma de abogados que contrate.

•El impuesto a la transferencia de bienes raíces en El Salvador es del 3% sobre el excedente de US$ 28,571.42 del valor de la propiedad

•Los derechos de inscripción de la propiedad en el Centro Nacional de Registros son el 0.63% del valor de la propiedad.

•Los derechos de registro de la hipoteca son el 0.63% del valor de la hipoteca.

 

Calcule la prima y los gastos de escrituración en casos específicos

1. Determine el valor de la propiedad de las casas que le interesan.

2. Analice los productos crediticios de las distintas instituciones financieras de nuestro país y compare la prima requerida con los montos que usted tiene disponible.

3. Obtenga un estimado de los gastos de escrituración de la institución financiera o de su agente de Nexo Inmobiliario.

4. Sume la prima necesaria y los gastos de escrituración para determinar la cantidad de dinero de la que deberá disponer.

5.Si no posee suficiente dinero, existen dos posibilidades:

a) Solicitar un préstamo personal

b)Comenzar a ahorrar para completar la cantidad

 

Si desea tener una idea más exacta de la prima y los gastos de escrituración que pueda requerir para comprar una propiedad, Nexo Inmobiliario puede brindarle asesoría al respecto. Por favor, contáctenos al 2278-1917. Será un placer atenderlo.

 

¿Buscando vender
o alquilar
su propiedad?
Descubre como hacemos del proceso de venta o alquiler una experiencia positiva
Encuentre su propiedad
Tenemos un amplio número de propiedades para que encuentre su nuevo hogar
Suscríbase

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

SUSCRÍBASE

Y OBTENGA VALIOSO CONSEJOS
Y OFERTAS DE PROPIEDADES