Cómo calcular cuanto puede prestarme el banco para comprar una casa

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Antes de empezar la búsqueda de su nueva vivienda, es necesario determinar cuál será el valor máximo que estará en capacidad de pagar.

Si Usted busca comprar a través de financiamiento bancario, le interesará conocer cuál es el valor máximo que pueden otorgarle para un préstamo hipotecario.

Para tener una idea general de su capacidad de endeudamiento, multiplique su ingreso anual por 2.5. Por ejemplo, si su ingreso familiar anual es de $24,000; Usted debería poder calificar a un préstamo de $60,000.

Existen dos factores adicionales que influirán en el monto: el nivel de endeudamiento actual y su record crediticio.

Para la banca, el nivel de endeudamiento máximo que una persona puede tener es el 40% de su ingreso. Dicho nivel de endeudamiento está dado por todas las deudas que en su conjunto la persona tenga, como préstamos personales, vehículos, tarjetas de crédito, etc.

A manera de ejemplo, si su ingreso mensual es de mil dólares, Usted podrá endeudarse por un monto máximo de cuatrocientos dólares.

Si en este momento el pago de sus deudas ronda los doscientos dólares mensuales, significa que el banco podrá otorgarle únicamente doscientos dólares para un préstamo hipotecario.

El siguiente factor es la calificación crediticia. Entre mejor sea su score crediticio, menor será la tasa de interés que obtendrá y por consiguiente podrán prestarle una mayor cantidad de dinero.

Si la tasa de interés es alta, mayor será el monto que deberá pagar mensualmente y por consiguiente influye en su capacidad de endeudamiento.

Siga estos consejos:

1. Determine cuál es su ingreso familiar mensual (la suma de los ingresos de las personas que solicitarán el préstamo)
2. Sume el total de los pagos que realiza a sus deudas actuales
3. Establezca un presupuesto que incluya su pago de hipoteca estimado. Cerciórese de incluir el pago de seguros en sus pagos estimados.
4. Recuerde que dentro de presupuesto para el mantenimiento de la casa debe incluir costos como pago de vigilancia y mantenimiento del condominio, así como costos de reparación de la vivienda.
5. Cerciórese de que usted pueda resolver sus otras metas financieras. Una vez que usted repase sus finanzas, seleccione una cantidad de la hipoteca que permita que usted razonablemente resuelva sus metas y necesidades a largo plazo.

¿Desea obtener asesoría? En Nexo Inmobiliario podemos ayudarle a obtener el producto financiero que mejor se adecue a su caso en particular y sus necesidades. Por favor contáctenos al (503) 2278-1917. Será un placer atenderle.

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