Cómo comprar casa en El Salvador desde los EEUU
Escrito por: Gustavo Quijano | noviembre 23, 2018

Una de las consultas que más recibimos de parte de nuestros hermanos salvadoreños que residen en los EEUU es acerca de cómo pueden comprar su casa en nuestro país.

Más allá de saber si es posible comprar o no, lo que en realidad desean saber es cómo pueden financiar la compra de una casa en El Salvador.

La respuesta es sí, si es posible comprar su casa en El Salvador a través de financiamiento bancario, pero dependerá si cumple o no las condiciones exigidas por dichas instituciones.

Requisito principal

En nuestro país existen instituciones financieras que poseen líneas de crédito para la compra de vivienda para nuestros hermanos salvadoreños residentes en los EEUU.

Entre estas instituciones podemos contar con el Banco Agrícola, Banco Promérica, la Hipotecaria y el Banco Hipotecario.

El requisito principal para obtener un crédito hipotecario es poseer un estatus migratorio a nivel de residencia o ciudadanía.

Es decir, aplican únicamente aquellas personas que cuentan con residencia o ciudadanía.

Si Usted posee TPS o está en vías de legalizar su situación migratoria lamentablemente no podrá calificar para el financiamiento bancario.

Requisitos para optar al crédito

Aparte de tener residencia o ciudadanía en los EEUU, el siguiente requisito es contar con el ingreso suficiente para el monto que desea financiar.

Dependiendo del precio de la vivienda que esté buscando, así será el ingreso mínimo requerido por la banca.

El último requisito es que posea un buen puntaje en su score crediticio, tanto en los EEUU como en El Salvador. Si nunca ha tenido un crédito en El Salvador, el banco se guiará por su récord en los EEUU.

 

Condiciones generales para el Crédito

Cada banco posee condiciones específicas para el crédito, pero en términos generales ofrecen:

  • Plazo de financiamiento entre 15 a 20 años

  • La prima (downpayment) entre el 15 al 20% del valor de la vivienda

  • La tasa de interés es variable de un banco a otro, por lo que lo mejor es hablar con cada banco

Documentación a presentar

Como ya lo mencionamos anteriormente, cada banco posee sus propios requisitos, por lo que vamos a mencionar lo común en cada banco.

  • Copia de income taxes de 2 años a la fecha, junto con formulario w-2 para empleados

  • Constancia laboral donde se especifique el número de horas por semana

  • Copia de dui, pasaporte y nit

  • Copia de número de Social Security

  • En algunos casos, deberá enviar su récord crediticio en los EEUU

  • Poder otorgado a una persona que resida en El Salvador y que pueda representarlo en el proceso

Cómo se realiza el trámite

Una vez haya elegido una vivienda, el siguiente paso es reunir la documentación arriba mencionada, junto con la documentación de la vivienda.

Para eso se hace necesario que exista una persona que resida en El Salvador que pueda representarlo y es por ello que es necesario que se envíe un poder.

El poder puede tramitarlo en cualquier consulado de la República de El Salvador o mediante un notario salvadoreño que posea oficinas (o protocolo) en los EEUU.

Una vez que envíe su documentación, la institución efectuará primero un valúo de la propiedad y luego procederá a aprobar el crédito.

Cuando se apruebe, se procede a la escrituración mediante la firma de su apoderado.

Si posee dudas con respecto a este proceso y le gustaría ser asesorado personalmente, puede contactarnos al (503) 2278-1917 y con gusto le atenderemos. Será un placer ayudarle.

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