Uno de los requisitos que se necesita poder cumplir en El Salvador a la hora de comprar o vender una propiedad es que tanto el Vendedor como el Comprador esten solventes ante el ministerio de Hacienda.

De acuerdo a disposiciones legales, para poder inscribir una propiedad en el Centro Nacional de Registros, tanto el comprador como el Vendedor deberán encontrarse solventes ante el Ministerio de Hacienda.

Caso contrario, la inscripción será observada y solo podrá ser inscrita hasta que ambas partes se encuentren solventes.

Es por ello que se recomienda al principio del proceso investigar si ambas partes están solventes.

¿Cómo saber si me encuentro solvente ante el Ministerio de Hacienda?

Conocer su situación ante el Ministerio es sencillo. Solo debe ingresar a la siguiente dirección: https://portaldgii.mh.gob.sv/ssc/pi/consrapidaestado/

Una vez ahí, deberá digitar su número de nit y automáticamente le dirá en que estado se encuentra:

Solvente

Insolvente

No contribuyente

En el caso de las personas cuyo estatus es “No contribuyente”, no tendrán ningún problema para poder inscribir la propiedad; ya que aparecen como personas que no se encuentran dentro del sistema.

Tal es el caso de salvadoreños que residen en el extranjero y que llevan cierto tiempo sin declarar impuestos en El Salvador, o personas que nunca han percibido ingresos de manera formal y por lo tanto no han presentado declaraciones.

¿Qué hacer en caso de encontrarme insolvente?

En caso de resultar insolvente ante el ministerio de Hacienda, deberá acercarse a las instalaciones y solicitar un estado de cuenta.

En dicho estado de cuenta se le detallará las razones por las que se encuentra insolvente.

Dichas razones pueden ser desde omisión u errores a la hora de haber presentado sus declaraciones de impuesto, deuda que se posea con el fisco hasta esquelas de tránsito.

El primer paso es solicitar el estado de cuenta y luego dar los pasos necesarios para solventarla.

En el caso de los Vendedores se les recomienda hacer esta consulta inmediatamente tomen la decisión de vender, ya que a veces resolver una insolvencia toma tiempo y puede perder un potencial negocio.

En Nexo Inmobiliario le ayudamos a hacer del proceso de la venta de su casa una experiencia positiva y eficaz, anticipándonos a situaciones y resolviendo posibles obstáculos. Llámenos al (503) 2278-1917

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