¿Cómo puedo evaluar si un inquilino será buena paga?
Escrito por: Gustavo Quijano | septiembre 4, 2019

El mayor temor de todo propietario es encontrarse con un inquilino que no pague el canon de arrendamiento y que además se rehúse a desocupar el inmueble.

Esta situación conlleva invertir tiempo y recursos para exigir el pago y además de los gastos legales en los que se debe incurrir para lograr la desocupación

Lo ideal es poder evaluar desde un inicio si el potencial inquilino puede o no ser responsable con el pago y evitarse futuros dolores de cabeza.

Aun cuando siempre existirá el riesgo de tener este tipo de inquilinos, existen ciertas medidas que pueden adoptarse para evaluar a los candidatos y mitigar el posible riesgo que implica.

Para ello es necesario conocer los siguientes aspectos de la persona

  • Cómo son los ingresos de la persona y que tan estables son

  • Cuáles han sido sus antecedentes de pago al honrar sus obligaciones

  • Cuál es su situación de endeudamiento y familiar actual

Referencias Laborales

En el caso de las referencias laborales son el primer aspecto a evaluar

Lo que se busca evaluar es que si la persona posee un ingreso estable que le permita cumplir con el pago del alquiler.

En este caso, el ideal es una persona empleada, ya que cuenta con un ingreso constante e indefinido.

Idealmente que se encuentre empleada en una empresa que posea estabilidad en el mercado o en el gobierno.

En el caso que la persona posea negocio propio, se evalúa qué tipo de negocio es el que posee.

¿Es un negocio formal? ¿Declara IVA e impuesto sobre la renta? ¿Es un negocio nuevo o ya tiene cierto tiempo de existir?

Acá se debe solicitar sus declaraciones de iva, para poder conocer la utilidad y evaluar la estabilidad de sus ventas.

Récord Crediticio

El segundo paso a evaluar después del ingreso es sus antecedentes de pagos.

Para ello podemos varlenos del récord crediticio de la persona.

Aunque no nos va a aparecer en el reporte sus historial de pagos de alquiler, si nos da un parámetro sobre cómo la persona ha ido honrando sus obligaciones.

De este reporte hay 2 aspectos a evaluar.

Primero, cuál es su puntaje. Entre más alto sea su puntaje, mayor es la credibilidad de que la persona es responsable con el pago de sus obligaciones.

El segundo es su nivel de endeudamiento actual. Una persona puede poseer un buen puntaje, pero si posee un nivel de endeudamiento alto, puede existir la probabilidad de que en un futuro pueda llegar a fallar, en caso que pierda su empleo o tenga una emergencia.

Con estos 2 aspectos podemos tener un panorama básico que nos va a determinar si es una persona que va a ser responsable en el pago.

A manera de ejemplo tenemos que un perfil ideal de inquilino sería aquella persona que:

  • Cuenta con un empleo permanente en una empresa reconocida

  • Cuenta con un score crediticio alto

  • Posee un bajo nivel de endeudamiento

De la misma manera se mide el riesgo para todos los casos, hasta llegar al peor de los escenarios, que  sería una persona:

  • Sin un ingreso comprobable

  • Con un score crediticio en categoría E

En cuyo caso, lo mejor sería solicitarle que cancele el canon completo por adelantado, a manera de evitar el riesgo.

Con estos 3 parámetros se podría predecir que la persona será responsable en el pago del alquiler y que el riesgo de impago es bajo.

En Nexo Inmobiliario contamos con la experiencia necesaria y el conocimiento para encontrar al inquilino ideal para su propiedad. Contáctenos al (503) 2278-1917

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