Amor no quita conocimiento. Antes de que se enamore locamente de una casa y entre en una transacción compleja y costosa, hágase una idea realista y bien definida de qué es lo que está a su alcance como comprador.
Ser dueño de una casa es el gran sueño de muchas personas, pero también es una de las decisiones financieras más importantes en la vida.
Para la mayoría de personas, la casa es la fuente de riqueza más grande. Por el contrario, nadie quiere que el hogar de sus sueños se convierta en una pesadilla financiera y en una onerosa carga que no pueda costear.
Por ello, es necesario pensar muy bien cuál es la casa que, además de adaptarse a sus deseos y necesidades, se adapta a su capacidad económica actual.
Sin duda, las instituciones financieras y los agentes de Nexo Inmobiliario le brindarán su ayuda y experiencia para que pueda tomar una decisión correcta. Pero es mejor que usted mismo comience el proceso de compra con cierto grado conocimiento.
Varios factores influyen en las posibilidades de financiamiento:
- Su nivel de ingresos familiar.
- La cantidad de dinero que tenga disponible para el pago inicial (prima) y los gastos de escrituración (impuestos y gastos de inscripción en el CNR).
- Las deudas que usted ya posee.
- Su récord crediticio.
- Las tasas de interés vigentes.
- La ubicación geográfica de la casa que desea adquirir.
Primero, evalúe su récord
El primer paso antes de decidirse a comprar una casa es analizar su historial crediticio, ya que si hay algún problema con este, toma tiempo mejorarlo.
Salvo que piense comprar su vivienda en efectivo (“cash”), su historial crediticio es muy importante porque la institución financiera dependerá de esta información para decidir si le va a prestar el dinero o no.
Si su récord está muy dañado, es probable que no pueda conseguir un préstamo. Si teme que haya algún error un su historial, corríjalo tan pronto como sea posible.
Además de influir en que el crédito le sea aprobado o denegado, el récord crediticio también influye en la tasa de interés que le colocará el banco.
Si el récord es óptimo puede obtener un préstamo con una tasa más baja y, por consecuencia, “estirar” su potencial de compra. Si tiene una calificación regular, le costará más obtener el préstamo y, obviamente, si tiene una mala calificación, no le darán un crédito.
Conozca su realidad
El segundo paso es el análisis financiero. Haga una lista de sus gastos mensuales y un presupuesto. Este ejercicio esclarece el flujo de efectivo y especifica el número de gastos y los montos que dedica a ellos mensualmente.
Pregúntese:
- ¿Cuánto dinero tengo disponible para la compra?
- ¿Cuánto tendré que pagar en gastos de escrituración?
- Con base en mis ingresos, ¿Cuál sería la cantidad máxima de un préstamo?
Calcule su “flujo de caja”
Cuando establezca su presupuesto, asuma que aumentarán sus gastos. Casi siempre que alguien compra vivienda, desea decorarla a su gusto y, además, tiene gastos de mantenimiento (siempre se estropea algo en el peor momento!).
Tome en cuenta todos sus gastos en el último año: comida, ropa, medicina, servicios médicos o cuidado de los niños, electricidad, agua, teléfono, deudas de tarjetas, pagos y mantenimiento de autos, gasolina, préstamos estudiantiles, matrícula escolar o universitaria, deudas de productos financiados (como un televisor o computadora), vacaciones y ocio, seguros (de auto, vida, etc.), inversiones, donaciones a iglesia o templo, remesas a familiares, llamadas de larga distancia, televisión por cable, etc.
Solo después de haber analizado estos factores, proceda a tomar la decisión de buscar una casa. Más vale tomarse el tiempo para una buena decisión que errar en una situación que lo marcará toda su vida.
Si desea saber con mayor exactitud, cuál es su calificación crediticia y su situación financiera actual, Nexo Inmobiliario está a sus órdenes para brindarle asesoría en estos aspectos. Además, esté pendiente de nuestro blog, en donde seguiremos ampliando estos y otros temas. No dude en contactarnos al 2278-1917. Será un placer atenderlo.
Leave a Reply